Люди, которые планируют инвестировать в недвижимость, часто интересуются, что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры. Это важный вопрос, поскольку апартаменты и квартира — это два совершенно разных типа недвижимости, со своими правовыми аспектами и возможностями. Разберемся, в чем отличия.

Апартаменты и квартира: в чем разница

Квартира — это жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное для постоянного проживания.

Апартаменты, в отличие от квартир, могут находиться в нежилых зданиях или комплексах, не имеющих статуса жилого фонда. Это значит, что в большинстве случаев апартаменты проектируют как коммерческую недвижимость, предназначенную для краткосрочного проживания, аренды или даже для гостиничного бизнеса.

В чем отличие апартаментов от квартиры? В большинстве случаев квартира имеет статус жилого помещения. Это означает, что она соответствует всем стандартам, установленным для жилья. В квартире можно прописываться, что дает право на постоянное место жительства и доступ к ряду государственных услуг: медицинскому обслуживанию, образованию и т.д.

Статус апартаментов не подразумевает права на прописку. Важно понимать, что апартаменты могут быть отличным вариантом для тех, кто ищет жилье для отдыха или сезонного проживания, но они не подходят для тех, кто ищет постоянное место жительства.

В чем еще отличие апартаментов от квартиры? Налоговая ставка. Квартиры, как жилые помещения, облагаются налогами по стандартным ставкам для недвижимости. Апартаменты могут подвергаться повышенной налоговой нагрузке, поскольку они имеют статус нежилого помещения и могут облагаться другими ставками налога на имущество. Это стоит учитывать при выборе между этими типами недвижимости, особенно если финансовый аспект для вас важен в долгосрочной перспективе.

Преимущества и недостатки апартаментов

Один из главных плюсов апартаментов — это цена. В силу того, что апартаменты не предполагают проживания на постоянной основе, их стоимость часто бывает ниже, чем у квартир. Это делает апартаменты привлекательными для тех, кто ищет сезонное жилье или хочет инвестировать в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду. Стоимость апартаментов также может быть ниже в зависимости от расположения и статуса самого здания.

Второй плюс — удобная сдача в аренду. В отличие от квартир, апартаменты находятся в жилых и отельных комплексах, которые изначально рассчитаны на туристов и отдыхающих. Их обслуживают туроператоры и управляющие компании. Поэтому вам не нужно беспокоиться о состоянии апартаментов. Более того, с услугой доверительного управления они вовсе превращаются в источник пассивного дохода с вашим минимальным участием. Оператор будет искать жильцов круглый год, обслуживать номера и территорию, решать конфликтные ситуации.

Среди минусов апартаментов — описанные выше невозможность прописаться и дополнительные налоги. Это может стать проблемой, если вы решите провести в этом жилье больше времени, чем планировали. Также стоит учитывать, что владельцы апартаментов часто сталкиваются с другими финансовыми обязательствами, которые могут существенно повлиять на долгосрочную стоимость владения недвижимостью.

Где купить апартаменты?

Если вы хотите приобрести апартаменты в Крыму, стоит присмотреться к предложениям в крупных курортных кластерах, которые привлекают туристов круглый год. Например, можно купить апартаменты в Ялте. Это не только прекрасное место для отдыха, но и перспективная локация для тех, кто ищет недвижимость для себя или для сдачи в аренду.